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2020-02-26 来源:长春租房网

如何评估购房能力?买房还是要实事求是

到了一定的年龄阶段,很多朋友都会考虑买房子的事情,现在买房子还可以通过贷款的方式购买,在购房初期,确切减轻了购房者的不少压力,不过贷款买房可没那末简单,还要斟酌今后还款的事情,今天就来讲讲如何评估自己的购房能力?

买房前要做哪些准备

1、查询个人征信

既然是贷款买房,购房者应当清楚,银行是非常看中借款人的个人征信的,银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分头次购房者容易疏忽的问题。

2、选择买房时机

当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调剂或下跌状态,这时候购房就应该特别谨慎,较好等房价调整趋于稳定以后再买房不迟。另外,就楼盘个案而言,一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

3、了解房产知识

买房之前掌握一定的买房知识是非常有必要的。通常购房者需要做好3方面的知识准备:了解房地产专业术语,比如公摊、容积率、建筑密度等;了解品质好楼盘应该具备的条件,做好保值抗跌准备;了解当前楼市环境以及实时楼市政策,把握买房时机。

4、保持清醒的头脑

买房子是一件高兴的事情,但是大家可别被高兴冲昏了头,来到售楼处,面对热忱似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。因为一般来说,销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙取长补短之道,楼盘的缺点和不足往往一笔带过。购房者一定要有自己的主见和判断力。

如何评估购房能力

1、估算可支配资金

买房前要确定自己具有的资金,资金包括你银行账户的存款和理财产品的价值,乃至古董字画等等。而且还要去计算自己的家庭月平均收入来确定往后贷款的还款能力。

2、预留首付款和装修资金

目前银行贷款政策要求头次购房者首付款为总房价的30%便可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

3、评估还款能力

购房者每月的月供较好控制在月收入的30%左右,由于你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到收入减少的因素。另外,你在贷款购房时,较好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长时间的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。

4、计算养房能力

买房完后须养房,所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

以上就是关于如何评估购房能力的介绍了,买房子不是一件简单的事情,买房子涉及到的房产专业知识比较多,如果有朋友正打算购买房屋,无妨先看看讲授的内容,提前做好购房准备。

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